裝潢預算問題大略的裝潢預算要怎麼評估？-木作裝潢,木作工程,各…－brandymaqqv的部落格

裝潢預算問題●大略的裝潢預算要怎麼評估?

裝潢預算

要怎麼評估? 這塊對於第一次要裝潢的朋友真的很苦惱，因此網路上，常常有網友詢問裝潢價格的問題，當然這不能怪消費者，因為這個產業的行情本來就很不透明，主要原因就是裝潢品質跟著建材品質走，裝潢品質跟著師傅技術走。

建材大多是制式規格，相對還容易了解，但是師傅的施工能力，這點就是傷透消費者腦筋的地方，另外，工班是各行業的綜合，是要看整體戰力的，端看一個師傅、或是單一工種，都難免見樹不見林，也才造成裝潢行情難以標準化的原因。

但是行情不透明，不代表沒有行情，總還是有個範圍的，只是範圍大了點罷了，也因此還是有一些小撇步可以給大家，讓大家可以簡單地預抓好裝潢的預算，相關評估方式如下：

【裝潢預算評估方法一】依照屋況抓裝潢預算：

屋況	每坪施工單價	備註
新屋	1萬元 ~ 3萬元	隨著屋齡漸增，房屋的基礎工程狀況也會越來越差，像是土水工程、防水抓漏、水電…等基礎工程的需要也會越來越高，因此裝潢翻修的成本也會隨之提高。
屋齡5~10年	2萬元 ~ 4萬元
屋齡10~20年	3萬元 ~ 5萬元
屋齡20-30年	4萬元 ~ 6萬元
屋齡30年以上	5萬元 ~ 8萬元

【裝潢預算評估方法二】依照房屋買價抓裝潢預算：

屋況	裝潢預算拆除工程	備註
新屋	房價的10%	屋齡越高房屋本身的價值也會相對較低，同時屋況也會較差，因此需要調高所需裝潢的費用比例。
屋齡5~15年	房價的13%
屋齡15~30年	房價的16%
屋齡30年以上	房價的20%

【裝潢預算評估方法三】依照室內個別空間抓裝潢預算：

常見空間	每坪單價	常見施工內容：	備註
客廳	2萬~5萬	天花板、地板、電視牆、背牆造型、簡易水電、油漆	各區裝潢單價會受上述施作內容的影響，比如說客聽的電視櫃若選用石材來做電視櫃檯面，跟選用木工貼皮來做電視櫃檯面，這兩者在建材跟施工的成本當然不一樣，當然價格也會不同。
餐廳	1萬~2萬	天花板、地板、收納櫃、簡易水電、油漆
主臥	2萬~5萬	天花板、地板、衣櫃、化妝鏡、床頭櫃、簡易水電、油漆
書房	2萬~5萬	天花板、地板、書桌、開放式書櫃、簡易水電、油漆
和室	4萬-7萬	天花板、架高地板、造型拉門、收納櫃、簡易水電、油漆
浴室	7萬~9萬	天花板、地板、土水翻修、水電翻修、衛浴設備
陽台外推	5萬~7萬	打除、土水、防水、和室、併入客廳空間、併入臥室、併入廚房、併入浴室、油漆
廚房	7萬~12萬	天花板、地板、土水翻修、水電翻修、烤漆玻璃、廚具

【裝潢預算評估方法四】依照常見施工內容來抓裝潢預算：

一、新屋常見的裝修內容列表：

	新屋常見裝修內容	室內實際總坪數*下列單價
保護	保護工程	300~500元
油漆	全室粉刷不批土	1000~1500元
油漆	全室填縫批土後粉刷	1500~2500元
水電	部份水電管路移位	1200~1500元
	水電管路移位	1800~2500元
	燈具更新	1000~2000元
木工	新作天花板(含油漆)	2500~3500元
	固定木作(含油漆)	5500~7500元
	地板重貼	2500~4000元
窗簾	窗簾更新	1000~4500元
清潔	細部清潔	300~500元

舉例來說，新屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：

新屋裝修內容	數量	單價	總價
保護工程	20坪	300~500元	0.6萬~1萬
全室粉刷不批土	20坪	350~400元	2萬~3萬
新作天花板(含油漆)	20坪	2500~3500元	5萬~7萬
固定木作(含油漆)	20坪	5500~7500元	11萬~15萬
		裝潢預算總價	18.6萬~26萬

二、中古屋常見的裝修內容列表：

	中古屋常見裝修內容	室內實際總坪數*下列單價
保護	保護工程	300~500元
拆除	拆除工程	1500~2800元
油漆	全室粉刷不批土	1000~1500元
油漆	全室填縫批土後粉刷	1500~2500元
水電	部份水電管路移位	1500~2000元
	水電管路重配	2500~3500元
	燈具更新	1500~2500元
冷氣	冷氣更新	3000~5000元
瓦斯	瓦斯管路更新	1500~2000元
木工	新作天花板(含油漆)	2500~3500元
	固定木作(含油漆)	5500~12000元
	地板重貼	2500~4000元
土水	變更隔間	2000~4000元
	地板翻修	4000~7000元
	浴室翻修	1000~2000元
	廚房翻修	1500~2500元
廚具	廚具更新	2500~5000元
衛浴設備	衛浴設備更新	1000~3000元
窗簾	窗簾更新	1000~4500元
清潔	細部清潔	300~500元

舉例來說，中古屋室內實際坪數20坪，想要施作的項目如下：

	中古屋常見裝修內容	坪數	單價	總價
保護	保護工程	20	300~500元	0..6萬~1萬
拆除	拆除工程	20	1500~2800元	3萬~5.6萬
油漆	全室填縫批土後粉刷	20	1500~2500元	3萬~5萬
水電	水電管路重配	20	2500~3500元	5萬~7萬
水電	燈具更新	20	1500~2500元	3萬~5萬
冷氣	冷氣更新	20	3000~5000元	6萬~10萬
瓦斯	瓦斯管路更新	20	1500~2000元	3萬~4萬
木工	新作天花板(含油漆)	20	2500~3500元	5萬~7萬
木工	固定木作(含油漆)	20	5500~12000元	11萬~24萬
土水	地板翻修	20	4000~7000元	8萬~14萬
	浴室翻修	20	1000~2000元	2萬~4萬
	廚房翻修	20	1500~2500元	3萬~5萬
廚具	廚具更新	20	2500~5000元	5萬~10萬
衛浴	衛浴設備更新	20	1000~3000元	2萬~6萬
窗簾	窗簾更新	20	1000~4500元	2萬~9萬
清潔	細部清潔	20	300~500元	0..6萬~1萬
			裝潢預算總價	62.2萬~106.6萬

【家茂裝潢經驗談】消費者可以透過上述簡易抓預算的方式來衡量自己的裝潢預算，在此也站在裝潢廠商的角度，為大家進一步剖析廠商如何評估裝潢報價的，裝潢廠商除了自家工班的施工工錢跟取得建材的成本之外，我們要把以下幾個風險考量納入，這樣才能精確地拿捏出最後的裝潢報價：

	裝潢預算	備註
施工前	1.場勘丈量的時間成本	場勘丈量跟了解客戶需求需1~2小時的工作時數
	2.客戶溝通的時間成本	溝通到簽訂合約約要8~24小時的工作時數
	3.估價與準備合約的成本	估價和準備制式合約需要2~4小時的工作時數
	4.風險評估	至少要準備工程款50%的資金
施工中	1.客戶溝通的時間成本	是客戶狀況而定
	2.監工管理的時間成本	到場看頭看尾的時間成本
	3.承擔施工風險	需承擔廠商施工不當或破壞裝潢的損失
	4.收付款的資金風險	款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
施工後	1.客戶溝通的時間成本	驗收跟收款的溝通時間成本
	2.收款的資金風險	款項拖欠跟呆帳是裝潢廠商最擔心的問題
	3. 保固與維修服務成本	一般約為總價金的2~3%

我們常接到客戶電話來詢價，在我們知道的範圍內，我們可以在電話裡面簡單的報價，但是最後還是要看過現場後的報價才算數，這是因為影響裝潢成本的變因太多了，我們需要儘可能地了解相關變因，藉此才有辦法提出確實的報價。線上詢價跟問問題，麻煩先加Line ： @011vgwfl 。告知我地點、需求、最好可以提供現場照片跟尺寸，這樣我們就可以做概略的估價了。

【家茂裝潢工商服務時間】裝潢41年了, 木工師傅出身, 團隊也有設計師畫圖協助裝潢設計, 裝潢這麼多年看到很多客戶的裝潢需求其實不太需要設計師, 大多客戶需要的是繪圖跟溝通。希望朋友的裝潢都可以用專業木工裝潢師傅的價格, 得到設計師的品質跟美感。有需要木工、裝潢統包、裝潢設計的朋友，請您來電跟我們聯繫。

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